【保存版】松山市で人気の住宅地5選｜2025年夏に注目のエリアとは？

コーシン田中です！


愛媛県の県庁所在地・松山市は、道後温泉や松山城などの観光名所だけでなく、子育て・暮らしやすさの面でも注目される街です。


特に2025年の夏以降、住宅購入を検討する人が増えており、「松山市内でどのエリアが住みやすいの？」という声が多く寄せられています。


この記事では、不動産相場や交通アクセス、子育て環境などの観点から、今注目すべき人気住宅地を5つ厳選してご紹介します。

1. 松山市の住宅地事情｜今なぜ注目されているのか？

松山市は、四国最大の人口を持ち、公共交通や商業施設が充実した都市です。


加えて、以下の理由で住宅地としての魅力が高まっています。

・【1】全国平均よりも土地価格が安定している

・【2】災害リスクが比較的低く、台風や地震への備えが進んでいる

・【3】教育・子育て支援の充実（例：中学卒業まで医療費助成）

・【4】移住支援・住宅取得補助制度が2025年も継続中

2025年は住宅ローン金利の動向にも注目が集まり、“夏までに土地を押さえたい”という需要も高まっています。

2. 【厳選】松山市で人気の住宅地5選【2025年最新版】

① 道後・湯築エリア｜温泉街×閑静な住環境

・観光地でありながら住宅地としても人気

・学区：湯築小・道後中など

・温泉・スーパー・図書館など暮らしの利便性◎

② 久米・鷹子エリア｜駅近＆新興住宅地として注目

・伊予鉄「久米駅」「鷹子駅」から徒歩圏内

・若い世代向けの分譲住宅や建売が豊富

・近隣に公園や大型スーパーあり

③ 石井・椿地区｜子育てファミリーに人気上昇中

・新設の保育園や学童施設が充実

・土地が広く、2階建て〜平屋も選択可能

・車移動メインの家庭にも便利な立地

④ 三津浜・港エリア｜海沿いで開放感◎

・サンセットが美しい海の近くの住宅地

・フェリーターミナルや市場も生活圏に

・価格帯が比較的リーズナブル

⑤ 小坂・平井エリア｜利便性と価格のバランスが良好

・郊外すぎず、中心地からも近いエリア

・スーパーや医療機関が揃っており高齢者世帯にも安心

・JR松山駅・市内電車へのアクセス良好

3. 各エリアの特徴・価格帯・暮らしやすさを徹底比較

エリア	坪単価（2025年平均）	駅・交通	子育て環境	商業施設
道後・湯築	約30万円〜	伊予鉄道・市内電車	高評価（教育施設充実）	充実（温泉街内）
久米・鷹子	約25万円〜	久米駅・鷹子駅	新興エリアとして成長中	スーパー・病院多い
石井・椿	約23万円〜	バス便メイン	幼児教育施設◎	地元商店・大型店あり
三津浜・港	約20万円〜	三津浜駅・港	小〜中規模学校	市場・海産物豊富
小坂・平井	約26万円〜	JR松山駅・平井駅	子育て・高齢者に◎	商業施設・病院密集

※価格は参考相場です。不動産会社の最新情報をご確認ください。

4. 地元目線で見た「こんな人におすすめ」ポイント

・通勤に便利＆駅近が希望の方 → 久米・鷹子、小坂・平井

・のんびり暮らしたい＋海好き → 三津浜・港

・子育て重視＆教育環境にこだわる → 石井・椿、道後・湯築

・高齢の親と同居を検討 → 小坂・平井（医療アクセス◎）

・自然と文化どちらも欲しい → 道後・湯築（緑と歴史の融合）

5. よくある質問と購入前のチェックポイント

Q1. 住宅ローンの事前審査はいつするのが良い？

A. 土地や建築会社を決める前でもOK。資金計画を明確にすることで選択肢が広がります。

Q2. 地元の不動産会社と全国チェーン、どちらが安心？

A. 地元密着型は地域情報に強く、分譲地の動向に詳しい。複数社の比較がおすすめです。

Q3. ハザードマップはどこで見られる？

A. 松山市公式サイト内で確認可能：https://city-matsuyama.my.salesforce-sites.com/P_PUB_VF_KakudaiMap

Q4. 土地購入前に必ず見ておくべきポイントは？

・地盤調査の履歴があるか

・上下水道・ガスの引き込み状況

・再建築可能な土地かどうか（市街化調整区域の確認）

6. まとめ｜2025年夏、理想のマイホームを松山で見つけよう！

松山市内には、利便性・子育て環境・自然環境など、多彩なニーズに応える住宅地が点在しています。


2025年の住宅市場は金利や補助制度などの外部要因も含め、夏前が動きやすいタイミングといえるでしょう。


今回ご紹介した5つのエリアを参考に、理想のライフスタイルに合った住まいをぜひ見つけてください。