2026.01.01
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2026年はすべてが高性能住宅？新しい家づくりの法律改正をわかりやすく解説
「2026年から家づくりのルールが変わるらしい」
「これから建てる家は、全部“高性能住宅”になるの？」
住宅を検討している方の間で、こうした声を耳にする機会が増えています。
背景にあるのが、住宅の省エネ性能に関する法律改正です。
2026年前後は、日本の住宅政策にとって大きな転換期といわれています。
これから建てる家には、これまで以上に断熱性能・省エネ性能が求められるようになります。
この記事では、2026年に向けた家づくりの法律改正のポイントと、「高性能住宅」とは何か、これから家を建てる人が知っておくべき注意点をわかりやすく解説します。
なぜ今、住宅の性能が重視されているのか？
🔶国が進める省エネ・脱炭素政策
日本では、2050年カーボンニュートラル（温室効果ガス排出実質ゼロ）を目標に、住宅分野でも省エネ化が強く求められています。
住宅は一度建てると数十年使われるため、建築時点での性能が将来のエネルギー消費に大きく影響します。
そのため、国は新築住宅の性能基準を段階的に引き上げています。
🔶光熱費・健康・快適性への影響
住宅性能が高い家は、光熱費が抑えられるだけでなく、室内温度差が少なく、ヒートショックなどの健康リスクも軽減されるとされています。
2026年に向けて変わる家づくりのルールとは？
🔶省エネ基準の適合が当たり前になる時代へ
これまで省エネ基準は「努力義務」とされてきましたが、段階的に新築住宅への適合が実質的に必須となる流れが進んでいます。
2026年以降は、一定の省エネ性能を満たさない住宅は、建築が難しくなる可能性があります。
🔶「最低限の性能」が引き上げられる
重要なのは、「高性能住宅が特別な存在ではなくなる」という点です。
これからは、これまで“高性能”と呼ばれていた水準がスタンダードになっていくと考えられています。
そもそも「高性能住宅」とは何？
🔶断熱性能（UA値・断熱等級）
高性能住宅の基本は断熱性能です。
断熱等級が高いほど、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率が向上します。
2026年以降は、断熱等級5以上が事実上の標準になると考えられています。
🔶気密性能（C値）
どれだけ断熱材を入れても、すき間が多ければ性能は発揮されません。
気密性能は、暖かさ・涼しさを保つために欠かせない要素です。
🔶一次エネルギー消費量
冷暖房・給湯・照明などを含めたエネルギー消費量も評価対象となります。
省エネ設備の導入が重要になります。
2026年以降の家づくりで注意すべきポイント
🔶「基準を満たすだけ」の家づくりの落とし穴
最低基準を満たすだけの家は、将来的に「性能不足」と感じる可能性があります。
光熱費や快適性に差が出ることも考えられます。
🔶建築コストは本当に上がる？
性能向上によって初期費用が上がるケースはありますが、光熱費削減や補助金活用によって、長期的にはコストメリットが出る場合もあります。
🔶住宅会社選びがより重要に
性能設計や施工品質は、住宅会社によって大きく差が出ます。
数値だけでなく、実績や説明のわかりやすさも重要な判断材料です。
2026年に家を建てる人が意識したい考え方
🔶「今の基準」ではなく「これからの基準」で考える
家は長く住むものです。将来の基準を見据えた性能を選ぶことで、住み心地や資産価値を保ちやすくなります。
🔶補助金・支援制度と組み合わせる
高性能住宅は、補助金・助成金の対象になりやすい傾向があります。
制度をうまく活用することで、負担を抑えながら性能を高めることが可能です。
🔶数字＋体感で判断する
断熱性能や省エネ性能は、数値だけでなく、実際の住み心地を体感することも大切です。
まとめ｜2026年以降の家づくりは「性能前提」の時代へ
🔶高性能住宅は特別なものではなくなる
2026年以降は、高性能住宅が「当たり前」になる時代です。
性能を理解せずに家づくりを進めると、後悔につながる可能性があります。
🔶早めの情報収集が後悔しない家づくりにつながる
法律改正は難しく感じがちですが、ポイントを押さえれば怖くありません。
正しい情報をもとに、自分たちに合った住まいを選びましょう。
